Покупка недвижимости


Свой личный маленький рай 

Вы – собственник виллы на Майорке! Звучит заманчиво – и вполне реально.  

Почему именно на Майорке? 

Кризисы приходят и уходят, а недвижимость на Балеарских островах остается неизменным мерилом благосостояния и надежной инвестицией. Недвижимость на Майорке в последнее время не только не падает в цене, а неуклонно продолжает расти. Цена на участки под застройку жилья в Германии с 1998 года повысилась в несколько раз! И сегодня приобретать здесь жилье выгодно, как никогда. Покупка недвижимости на Майорке обойдётся вам порой дешевле, нежели во многих других развитых европейских странах и, тем более, дешевле, чем в Москве или Петербурге. А райский остров, где 300 дней светит солнце, совсем недалеко – всего 4,5 часа полета из Москвы!  Благословенный климат Майорки, необыкновенная красота ее природы, описанная многими знаменитыми писателями, 250 чистейших пляжей с белым песком, богатая и изысканная кухня с морскими деликатесами и известными винами – все это привлекает не только миллионы туристов, но и состоятельных людей, желающих иметь свой личный маленький рай на земле. 

Почему выгодно россиянам?

Тренд на приобретение недвижимости на Балеарских островах у россиян держится на пике вот уже много лет. Собственное жилье на Майорке при невысоких ценах, по сравнению с другими европейскими странами, соответствует самому высокому уровню комфорта жизни и представляет собой удачный объект для частных инвестиций с минимальными рисками. 

Место жительства в благополучной стране, кроме того, позволит вам, при необходимости, пользоваться местным здравоохранением  высокого качества, даст возможность начать собственное дело с новыми стартовыми возможностями в Европе. 

Но, прежде всего, ваша недвижимость на Майорке – это надёжная собственность, защищённая законодательством. Европейские эксперты признают, что собственное жилье на Майорке  – это не только приятное приобретение, но и выгодное вложение капитала. 

Чем же привлекательна недвижимость на Майорке как объект для инвестиций?

Это – гарантированный стабильный доход.

Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается. При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей. Арендная плата за эксплуатацию жилья так же, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается. Права инвестора (владельца недвижимости) на Майорке при сдаче недвижимости в аренду законодательно защищены, и эти законы неукоснительно соблюдаются! Инвестиции в недвижимость, по праву, считаются одними из немногих надёжнейших инвестиций! 

От сдачи в аренду жилья  на Майорке ваш доход составит не менее 7% в год, от продажи  – 10-13% от стоимости. По сравнению с акциями, доход не зависит от колебаний рынка ценных бумаг. Причем, ввиду большого распространения найма жилья в курортное время (а оно составляет 8 месяцев в году!) вложение средств в недвижимость на Балеарских островах – беспроигрышный стабильный доход. Поэтому даже те, кто уже является собственником недвижимости, зачастую предпочитают снова вкладывать свободные средства не в бумаги, не в золото, а в «кирпич», или как говорят немцы – основные владельцы островной недвижимости,  – в традиционно устойчивое «бетонное золото». Известно, что многие банки и финансовые корпорации Германии и Англии имеют недвижимость на Майорке, как капиталовложение, приносящее ежемесячный стабильный доход.

Процесс покупки недвижимости на Майорке

Вы хотите купить виллу или апартаменты на Майорке? Но не знаете, с чего начать, на что обратить внимание при выборе объекта или опасаетесь подвохов  при оформлении сделки? Мы поможем вам разобраться в правилах покупки недвижимости, и с помощью наших специалистов вы найдете дом своей мечты на одном из самых привлекательных островов мира.

Поиск объекта

Поиском виллы или апартаментов на Майорке вы можете заниматься самостоятельно на интернет-страницах, но чтобы этот процесс не затянулся на долгое время, советуем обратиться к специалистам по продаже недвижимости, проживающим непосредственно в той местности, где вы планируете приобрести жилье. Они лучше знают специфику и культуру деловых отношений с испанскими и мальоркинскими партнерами и с учетом местных условий и традиций помогут вам выбрать оптимальный вариант недвижимости, в соответствии с ценой и качеством. 

На что обращаем внимание:

- зарегистрирована ли официально в местных муниципальных органах организация по продаже недвижимости, с которой вы решили заключать сделку;

- демонстрирует ли вам консультант достаточно широкий круг объектов на ваш выбор

- предоставляет ли вам всестороннюю информацию об объекте недвижимости, с учетом  преимуществ и недостатков. 

Вы можете доверять фирме, если она предлагает свои услуги не только в поиске объекта покупки, но и помощь в оформлении документов и сопровождение в банк, к нотариусу и т.д. Это говорит о том, что данная организация берет на себя ответственность за проведение сделки от начала до ее завершения.

Способы финансирования

При оплате покупке жилья, как правило, возможны два варианта. 

Первый – наличными средствами или переводом средств из вашей страны проживания в один из банков Испании или Майорки.

Второй вариант – кредитование через испанский банк, оформить в котором ипотечный кредит не представляет особой трудности. В ипотеку можно получить до 70% кредита от актуальной стоимости жилья, с рассрочкой выплат на 15-30 лет, и текущей процентной ставкой около 2,5-3 %. Причем, при покупке жилья от застройщика, строительные компании сами предлагают будущим собственникам уже проверенную  и довольно выгодную финансовую схему поэтапного финансирования недвижимости. 

На что обращаем внимание:

Для получения ипотечного кредита вам необходимо предварительно запастись нотариально заверенными справками из вашего банка, места работы (копия трудового контракта) и налоговых органов. Оформление документов на выдачу кредита в испанском банке не осложнено бюрократическими процедурами и занимает не более двух недель.

Процесс переговоров 

И вот желаемый объект найден. После согласования цены и всех дополнительных расходов вы подтверждаете свое желание его приобрести и тем самым  вступаете в процесс переговоров по финансовым условиям.

Рассмотрим его поэтапно:

1. Чтобы зарезервировать/ забронировать за собой выбранную вами недвижимость, вы вносите в залог 1% стоимости объекта. Это дает возможность вашему юристу  в течение 2 недель провести проверку документов на покупаемую недвижимость и составить предварительный  договор с продавцом.

2. С помощью юриста вы проверяете надежность сделки: 

- действительно ли продавец обладает правом собственности на данный объект; 

- является ли выбранная вами недвижимость законной, освобождена ли она от долгов или других юридических обязательств; 

- в полном ли порядке соответствующая документация на объект вашей будущей недвижимости и т.д.

3. Затем вы подписываете предварительный контракт  купли-продажи и вносите полную сумму залога в размере 10% стоимости объекта. 

4. В то время как ваш юрист занимается проверкой документации,  вы получаете NIE (numero de identification de extranjeros) – идентификационный номер иностранца для покупки недвижимости за границей. И открываете счет в испанском банке, куда поступят средства, полученные по ипотечному кредиту (и ваши личные средства) и откуда затем будут перечислены деньги продавцу за недвижимость на Майорке.

Для открытия банковского счета необходимо предоставить целый пакет документов. В том числе:

- Заграничный и российский паспорт;

- Предварительный договор купли-продажи;

- Справку с места работы, подтверждающую должность, стаж и оклад;

- Выписку НДФЛ;

- Выписку с банковского счета, отражающую движение капитала за последние 3 месяца.

Открытие счета занимает всего несколько минут, и после зачисления на него символической суммы он будет активирован.

5. В этот же период, если вы берете ипотеку, банк проведет оценку недвижимости, проверит ваши документы из России и огласит сумму, которую предоставляет вам в форме кредита.

6. Самой распространенной формой оплаты с продавцом недвижимости на Майорке является чек от испанского банка. Поэтому после того, как на ваш счет поступят средства (личные и/ или по кредиту) вы делаете запрос в банк, чтобы вам подготовили такой чек на необходимую сумму оплаты. 

Подписание купчей

7. В день подписания у нотариуса контракта купли-продажи, вы передаете банковский чек на оплату жилья продавцу и оплачиваете все сопровождающие расходы. 

На что обращаем внимание:

Кроме стоимости самого объекта недвижимости вам придется оплатить следующие расходы: налог на передачу в собственность, нотариальный сбор,  затраты за внесение недвижимости в Регистр собственности и оплату услуг нотариуса и юриста. Это составляет приблизительно 10% от стоимости недвижимости.

8. Последний этап: нотариальная контора подтверждает законность и оплату сделки. На оформление и легализацию сделки у государственного нотариуса уходит примерно 30 дней.  Затем данные контракта заносятся в Реестр недвижимости, а вы получаете купчую и выписку из Регистрационной книги – escritura de compraventa. Это главный документ, подтверждающий ваше право собственника.  

9. И в заключение вам остается только сообщить о том, что вы стали новым владельцем недвижимости, в местные коммунальные службы. 

Процесс покупки недвижимости на Майорке станет для вас совершенно необременительным, если  вы выберите в сопровождающие опытного профессионального консультанта нашей фирмы «SVETLANA MALLORCARUS». 

Вы можете нам смело доверить этот непростой процесс приобретения жилья за границей, так как мы предлагает свои услуги не только в поиске объекта покупки, но и помощь в оформлении документов, сопровождение в банк, к нотариусу и т.д. Это говорит о том, что  мы берем на себя полную ответственность за проведение сделки от начала до ее завершения.

Вилла на Майорке, построенная СПЕЦИАЛЬНО для вас

Покупка недвижимости на Майорке от застройщика.

Как приобрести желанную недвижимость и избежать ненужных расходов? 

Самый экономичный вариант –  покупка недвижимости на Майорке от застройщика.

Для россиян среднего класса – это более надежный и выгодный способ стать собственником испанской недвижимости. Причём, вы становитесь не просто владельцем, а инвестором собственного жилья еще на стадии строительства, что значительно уменьшает для вас стоимость квадратного метра. 

Вы получаете информацию о ходе продвижения работ из первых рук. Фактически вы строите сами – с помощью первоклассных специалистов, из лучших европейских материалов, под надежным контролем европейского законодательства и принимаете готовую квартиру или дом, отделанный с иголочки, в строго обозначенные сроки. 

А как найти такую компанию, которая даст гарантии выполнения всех обязательств и по качеству и по срокам исполнения работ? Из-за границы обычному человеку, не специалисту в области строительства и недвижимости, это сделать сложно, но можно! – Обращайтесь  к нам, в фирму (SVETLANA MALLORCARUS S.L.U), которая поможет вам  сэкономить время и значительные средства в поиске и правильном выборе застройщика. 

Мы найдем для вас строительную компанию, ориентированную не на крупные агентства недвижимости, а на частных инвесторов среднего класса. И цены вам тогда предложат не заоблачные, и прозрачность контроля над расходом ваших средств будет гарантирована – так как с частным капиталом, по европейскому законодательству, строители работают с подчеркнутой ответственностью и постоянной отчетностью.

Наша фирма (SVETLANA MALLORCARUS S.L.U.) гарантирует вам профессиональное сопровождение в течение всего процесса строительства и заключения сделки – от оформления документации до сдачи объекта под ключ! 

В чем состоят гарантии?

1. Гарантия жестких сроков строительства

 Испанская строительная компания – надежная компания, которая отвечает всем требованиям для строительства собственного жилья на Майорке. Она специализируется на строительстве домов и квартир с вложением средств частных инвесторов среднего класса. За несколько месяцев возводится квартирный этажный дом. Затем без промедления в него можно вселяться и жить самим, либо сдавать квартиры в аренду либо продавать. Завершение строительства согласно указанным в договоре срокам – обычная практика, невыполнение же обязательств грозит штрафными санкциями. А страховой полис на случай непредвиденных обстоятельств позволит компании «SVETLANA MALLORCARUS» завершить работы на объекте к полному удовлетворению заказчика. Вы получаете ваш будущий дом из одних рук, с гарантированной ценой и с гарантированным сроком сдачи. 

2. Гарантия того, что дом на ваши средства будет действительно построен.

Во-первых, вы и все другие инвесторы (если дом многоквартирный) после заключения договора становитесь официальными владельцами земельного участка, на котором будет строиться дом, владельцами самого дома и будете занесены в Поземельную книгу – главный реестр, подтверждающий право на недвижимость в Испании.

Во-вторых, ваши деньги как инвестора находятся на специальном банковском счету у нотариуса и перечисляются строительной фирме не всей суммой сразу, а частями, за выполнение определенного этапа работы – на основании отчета архитектора с предоставлением фотографий о каждом этапе стройки. 

Архитектор, как руководитель проекта, несет личную ответственность за выполнение работ, как по срокам, так и по качеству исполнения.

3. Гарантия прозрачности контроля над средствами и процессом строительства

Согласно немецкому законодательству, вы, как собственники жилья, наделены функцией контроля и можете в любое время приехать сами или прислать своего представителя на строительную площадку и удостовериться в том, что строительная компания выполняет взятые на себя обязательства. Посмотреть своими глазами не только, как продвигается стройка, но и проверить по документам от поставщиков и производителей, соответствует ли заявленное качество используемых материалов.

В договоре о строительстве дома компанией «SVETLANA MALLORCARUS» детально расписан каждый этап стройки. Например, строительство крыши – все виды материалов, объемы, размеры, поставщики, лицензии, разрешения и т.д., по такому же принципу – стропила, лестницы, перекрытия, пол, сантехника и т.д.

Принцип прозрачности контроля относится и к бухгалтерской отчетности, которую компания «….» в обязательном порядке предоставляет вам по завершению основных этапов работ. Это 100% гарантия того, что вы будете знать, как ваши средства расходуются на любом этапе строительства. И уверенность в том, что ваши деньги никоим образом не растрачены на иные цели и работают только на вас.

4. Гарантия, что построенный дом будет продаваемым

Компания «SVETLANA MALLORCARUS» построит для вас дом в такой местности, как МАЛЬОРКА, где спрос на жилье остается стабильно высоким и постоянно растет. Новые комфортные дома (квартиры, аппартаменты) по конкурентоспособным ценам продаются и сдаются без проблем.

Но, может, вы и не захотите продавать свою недвижимость! Как только вы зайдете в построенный для вас дом, вы поймете, что это ДОМ, В КОТОРОМ ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ!

Отдых и туризм на Майорке

Самостоятельное путешествие на Майорку! Аренда от собственников на Майорке! Апартаменты, виллы, шале, студио - на любой вкус! Продажа и покупка недвижимости нa Майоркe! Снять апартаменты, дом, квартиру, виллу, студии на Майоркe от собственника. Трансфер на Майоркe. Экскурсии на Майоркe. Шоп-туры и шопинг на Майорке.  Аренда машиняхт и велосипедов. Продажа недвижимости на Майорке.  Виза в Испанию.

Эксклюзивный отдых на Мальорке – праздник души и тела, когда программа Вашего пребывания на чудесном острове продумана до мелочей и Вам не о чем беспокоится. Каждая деталь Вашего отдыха это наша забота о Вас!